リンク集

 

 価格や総費用を試算するのに参考になるサイト

 

土地総合情報ライブラリー
 

国土交通省のサイト。相場の大まかな流れを「地価LOOKレポート」で感じとり、より絞った立地の取引情報(土地、戸建、マンション等)を「不動産取引価格情報検索」で調べます。勿論、公示価格や地価調査価格も調べることができるので、このサイトを見るだけでも、相場の把握に十分な情報を得ることができます。

全国地価マップ
 

固定資産税路線価(相場の7割程度といわれています)と相続税路線価(相場の8割程度といわれています)を地図上でタブをクリックすることで両方見ることができます。公示価格や地価調査価格の情報もあります。

家賃相場~駅ごとの相場が調べられるサイト~
 

HOME'S 家賃相場

CHINTAI 家賃相場

アパマンショップ 家賃相場

住まいの建築費用(一般財団法人 経済調査会)
  住宅(一軒家)の建築費用を分かりやすく説明してくれています。リフォームのページもあります。
国土交通省のマンション政策のページ
  「マンションに関する統計・データ等」を開きますと、マンションの管理費・修繕積立金に関する調査を見ることができます。
固定資産税・都市計画税の自動計算(東建コーポレーション)
  固定資産税・都市計画税を物件価格・面積等から計算してくれます。目安として考えてください。
不動産取得税自動計算システム(司法書士法人 関根事務所)
  こちらは不動産取得税を計算してくれます。

 

 物件調査の際に参考となるサイト

 

不動産取引の手引き(東京都都市整備局)
  東京都都市整備局のページです。不動産取引の流れや物件調査のポイントが分かりやすく書かれています。
国土地理院の標高がわかるWeb地図
  ズームして物件を特定し、その場所を右クリックするだけで標高が分かります。また、左上にある「情報」→「表示できる情報」→「地図・空中写真」→「明治期の低湿地」により、昔低湿地だった箇所も把握できます。同様に、「情報」→「表示できる情報」→「地図・空中写真」→「写真」により、昭和20年ごろからの空中写真を時系列で見ることができます。
地盤サポートマップ
  地盤の強度を色分けで地図上に表示してくれています。非常に見やすく、地盤に強いエリアを探したい場合には重宝しそうです。左上のメニューからは、上記の「国土地理院の地図」をトレースできます。
東京の地盤(GIS版)
  東京都土木技術支援・人材育成センターが提供するサービスです。「次へ」→「承諾」と進むと、黄色いポイントが沢山表示されている地図が出てきます。調べたい地域に地図を拡大し、左上のメニュー画面にある矢印マーク(ボーリング選択)をクリックして、見たい箇所のボーリングを選択します。すると、左下にボーリング画面が表示され、「柱状図の下にある赤い丸」をクリックすると、ボーリングで判明した柱状図が表示されます。N値は、3以上あれば地盤が良好といえます。
地盤情報ナビ(中央開発株式会社)
  「地図をクリックして検索」で、対象物件の周辺を表示した上で、「液状化危険度」「浸水想定区域」等を調べることができます。「地形分類図」では、地盤のいい武蔵野段丘なのか、旧河道なのかや、住宅等が並び分かりにくくなっている崖の位置なども表示されます。
新宿区地盤情報閲覧システム
  新宿区内のボーリングでの調査結果(柱状図)が閲覧できます。番地が細かいところまで出ていないものもありますが、上記の「東京の地盤(GIS版)」と併用することで、有用な情報が得られると思います。
新宿区洪水ハザードマップ
  大雨による河川の増水や雨水による浸水の予測結果(東京都作成)に基づいて、新宿区内で予想される浸水範囲とその程度や、各地域の避難所等を示した地図です。
土砂災害警戒区域等マップ(東京都)
  「急傾斜地崩壊危険箇所」をズームで見れます。ハザードマップだと、建物の敷地が「危険個所」にかかっているかどうか分からないのですが、これを見れば丸分かりです。
goo古地図
  「江戸時代」「明治」「昭和22年」「昭和38年」の地図(航空写真)を見ることができます。現在の地図から簡単に昔の地図が見れるのが秀逸です。
東京都遺跡地図情報インターネット提供サービス
  東京都教育庁が提供している埋蔵文化財包蔵地の場所が分かる地図です。○○町まで辿ったら、右に「37L」のような記号が出てきますので、そこをクリックすると地図が表示されます。こちらも、簡便な調査のためと割り切って使用してください。
事件事故発生状況マップ
  警視庁のサイトです。「犯罪情報マップ」と「交通事故発生マップ」があります。対象物件の周辺は安全な町かどうかの目安になります。
新宿区みんなのGIS 
   「道路台帳平面図」「都市計画情報」が調べられます。「道路台帳平面図」画面では、「路線情報」のボタンを押すと、区道に赤い線が表示されるので区道の判定が容易です。道路幅員も分かります。「都市計画情報」画面では、地域地区等(商業地域や住居地域の種類等が分かります。しかし、購入を考えるような対象の物件に関しては、実際に区役所に足を運びましょう。
都道検索(閲覧システム)
  都道の幅員等を調べることができます。新宿区には、都道も多いので重宝します。
新宿区の土壌汚染対策の現状(平成26年10月8日時点)
  要措置区域はありませんが、形質変更時要届出区域が6箇所あります。
大島てる
  事故物件公示サイト。投稿により表示されているものも多いので、たまに場所がずれていることもあるようです。こちらも、対象物件が決まったら、改めて現地で確認してください。

 

 その他のお役立ちサイト

 

Mapionのキョリ測
  クリックした通りに距離を測定できるので、道路距離を調べたり、近所にある気になる施設(高速道路や火葬場等)との距離を測ることができます。
地図蔵
  クリックをポイントごとに繰り返すことにより、変形の土地の面積も測定できます。ただ、境界線や境界杭が地図上に表示されている訳ではないので、正確ではありませんが、目安としては充分使えます。
J-REIT MAP
  調査したい物件の近くにあるREIT物件を地図から探せるサイトです。ただ、このページの一覧表で表示されるのは、REITが取得した時の価格やCR(キャップレート)なので、直近のを知りたい場合には、別途調べないとならないのが玉にキズです。直近のCRを表示してくれると、すごく使えるサイトとなるのですが。

 

 曙橋に住むのが楽しくなるサイト

 

あけぼのばし通り商店街
  当店のある商店街のページです。
薬王寺ねっと
  市谷薬王寺町会・薬王寺商交会合同の公式ホームページです。お祭りの様子が載っています。
荒木町商店会
  飲み屋さんが集積する、荒木町の商店紹介サイトです。
食べログ 曙橋駅周辺300mの範囲
  食べログの曙橋ランキングです。