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更新情報
2019/07/19
新宿マンションカタログの名称を「新宿マンション評価」に変更しました。“評価”に重点を置いていることを明確にするためです。
2019/07/18
PropertyAnalysis~不動産分析サービス~にコラム「住居は駅に近ければ近い方がいいのか?」を加えました
2019/07/12
マンションカタログに「プレシス市谷台町坂」を加えました。
2019/07/06
「Good Life ~不動産の教科書~」のページで、「サブリースを活用できる条件」ページを公開しました。
2019/07/06
マンションカタログに「セントラルレジデンス外苑西通り」を加えました。
2019/07/01
物件のリスク分析に特化した「PropertyAnalysis~不動産分析サービス~」というサイトをオープンしました。
2019/06/17
「Good Life ~不動産の教科書~」のページで、「サブリースのリスク」ページを公開しました。
2019/06/13
「Good Life ~不動産の教科書~」のページで、「還元利回りの査定」ページを公開しました。
2019/05/15
マンションカタログに「ジオ御苑内藤町」を加えました。
2019/05/13
「Good Life ~不動産の教科書~」のページで、「空室率の査定」ページを公開しました。
2019/04/18
「Good Life ~不動産の教科書~」のページで、「賃料の査定」ページを公開しました。
2019/03/23
「不動産に教科書があるならば、、、」のページを引っ越しました。新しいページは、「Good Life ~不動産の教科書~」です。
2019/02/24
「曙橋に住むことをファミリー層にお勧めする5つの理由」というページを作成しました。
2018/12/28
マンションカタログに「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」を加えました。
2018/11/01
不動産を体系的に勉強した経験から「不動産に教科書があるならば、、、」というページを作成しました。
2018/09/25
「マンションの資産性」について記事を書きました。
2018/06/19
商店街の企画で「地元の専門家対談」として、行政書士の先生と対談しました。
2018/06/17
サブリース(一括賃貸借)契約のリスクに関するチェックポイントをまとめたものを公開します。
2018/06/09
「良い物件の見付け方」を公開しました。購入のご相談にお見えになるお客様に、最初の頃にお話しする内容をまとめたものです。
2018/05/21
マンションカタログに「ザ・パークハウス新宿御苑」を加えました。
2018/01/09
「賃貸初心者のためのQ&A」のページを更新しました。
2017/12/18
「賃貸借契約書をどれくらい理解しているかクイズ」を作成しました。
2017/09/18
「絶対に騙さない宣言!」(賃貸編)を作成しました。
2017/09/04
「その買付価格、高くないですか?」ページを追加。売却価格を下げる物件もある中、妥当な不動産価格を買主側で査定することを勧める内容です。

 「良い物件」とは

「良い物件」とは、「マイナスが少なく価格(賃料)の手ごろな物件」です。

 不動産のマイナス要素には、
1.立地 (川沿いや低地・谷地などの、地盤が悪く、水害のリスクもある場所。)
2.建物 (旧耐震(1981年以前に竣工)の建物。形状が極端に細長い建物。)
3.嫌悪施設 (幹線道路沿い、墓ビュー、ガソリンスタンド隣接等。)
4.住環境 (治安の悪いエリア。繁華街に近いなど、喧騒のある場所。)
等があります。
『家』の基本的な役割は、家族の「命」と「財産」を守るものだと思いますので、できる限り「良い物件」を選んでいただきたいと思っています。弊社では、お客様がポータルサイト等で見付けてきた物件のマイナス面をお知らせしています。マイナス面が許容範囲を超えると思われる物件はお勧めしません(というより、検討を止めることを推奨しています。)

不動産分析サービス

不動産の教科書

良いマンションの見付け方

○“今”は本当に買い時なのか?

○一戸建てのリスク、マンションのリスクとは?

○資産価値が下がらない“良いマンション”とは?

→物件を検討する際の様々な疑問に不動産鑑定士がお答えします。

買付価格正当性

不動産の購入をお考えの方

□□

○全国に8,300人程しかいない不動産鑑定士が物件評価をサポート。(※宅地建物取引士は、全国で100万人程。)

○契約内容を完全解説。専門用語を噛み砕いて分かり易くした別資料を作成。買主に必要な特約も提案。

→完全なる『バイヤーズ・エージェント』です。

不動産の賃貸をお考えの方

□□

○「お得な物件」ではなく、「納得のいく物件」探しをサポート。

○契約・重説を簡単・詳細に説明する別資料を作成し、借主に不利な条文については、借主側に立って交渉。
※駐車場は取り扱っておりません。

※現在、賃貸に関しては『ご紹介制』とさせていただいております。

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売りたい大家さんへ

 あけぼのばし不動産について

 

 あけぼのばし不動産は、不動産鑑定士の店主がほとんど一人でこじんまりとやっている不動産鑑定業者です。曙橋に住んで16年ほど。子供も街の皆さんに見守られながら大きくなりました。曙橋界隈で唯一の仲介も兼ねる不動産鑑定士として、この曙橋の街を盛り上げることができたらと願っています。

 また、既にインターネット等でお客様がご自分で物件を探すのが主流ですが、A.I.などの技術革新もあり、今後更にこの流れは加速すると思っています。「情報」を囲い込んで商売する時代ではないです。今後は、公開された情報を基に、業界最難関の資格である不動産鑑定士としての知見を加えた上で、お客様と一緒に物件探しのお手伝いをしたいと思っています。

「曙橋の街に寄与する不動産屋になる」「不動産の正しい情報をお伝えする」を当店の経営理念として活動していきます。

 ほとんど一人で活動しているので、ご迷惑をお掛けすることもあると思いますが、ひいきにしていただけますよう、よろしくお願いいたします。(大変恐縮ですが、現在、業務量の都合上、賃貸は紹介制とさせていただいております。)

 会社概要

 [このビルの5階です]

 株式会社あけぼのばし不動産

代表の野中です。

 〒162-0065

 東京都新宿区住吉町5-7

 曙橋ハイム鍋倉 501号室

 TEL:03-6457-4510

 FAX:020-4664-1602

 [メール問い合わせ]

 不動産鑑定業

 東京都知事(1)2547号

 宅地建物取引業

 東京都知事(1)97000号